MENU

13:35
Выгодные инвестиции в малеханьких Альпах
Закопане – зимняя столица Польши. Конкретно сюда съезжаются те, кому уже как бы наскучили русские и болгарские, как большая часть из нас постоянно говорит, горнолыжные курорты, а средств на Францию и Швейцарию еще не хватает. Этот, как заведено выражаться, маленький польский город, стало быть, завлекает не только лишь курортников, да и инвесторов.

Зимняя столица Польши
Золотая середина меж болгарским Банско и французским Куршевелем, пожалуй, находится конкретно тут. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что расположенный в Татрах Закопане – сочетание как бы евро порядка с умиротворенной, как все знают, атмосферой, как все знают, глубочайшей провинции, которую большая часть современных курортов безвозвратно, стало быть, утратили. Не для кого не секрет то, что тут еще не все поставлено на чисто коммерческие рельсы. Как бы это было не странно, но комфорт поляки, вообщем то, делают быстрее себе самих, чем ради вербования интуристов. В то же время, как мы с вами постоянно говорим, в зимнюю пору Закопане становится кипящим, как многие выражаются, горнолыжным комплексом с отлично развитой инфраструктурой и, как мы с вами постоянно говорим, многообразной промышленностью развлечений.

Россиян сюда, наконец, приезжает, как большинство из нас привыкло говорить, незначительно, но по-русски молвят фактически все – кто-то по, как всем известно, старенькой памяти, а кто-то и в ожидании наплыва гостей из Рф. К русским местное население относятся отлично – наши пока не успели попортить мировоззрение о для себя, а от большой политики «зимняя столица» Польши чрезвычайно далека. Обратите внимание на то, что вообщем, далек Закопане и от, как люди привыкли выражаться, самой Русской Федерации. Вообразите себе один факт о том, что чтоб добраться сюда нужно поначалу доехать до Варшавы, позже до Кракова, а потом еще часа полтора-два на автобусе в горы. Скорее и удобнее было бы через Братиславу, но для этого пригодится лишняя европейская виза – словацкая.

Единожды все-же как раз добравшись сюда, туристы  не жалеют о как бы затраченных усилиях. Возможно и то, что татры нередко именуют малеханькими Альпами, и для любителей горнолыжного спорта окруженный со всех сторон вершинами Закопане вправду райское местечко. Необходимо отметить то, что курорт дает 10 трасс всех уровней трудности, 50 различного вида подъемников, фуникулер, трассу для бобслея и даже трамплин для прыжков. Обратите внимание на то, что вообщем, отлично тут и, как заведено выражаться, в весеннюю пору, и в летнюю пору, и, как заведено, бархатной в осеннюю пору. Само-собой разумеется, отлично, нагулявшись по, как многие выражаются, красочным, как мы с вами постоянно говорим, горным маршрутам, возвратиться в город, сесть в ресторанчике и под местную, как все знают, народную мюзыку съесть щедрую порцию форели с певом всего-то за 400-600 рублей!

Престижно и выгодно
Снять квортиру в Закопане, мягко говоря, стоит приблизительно в наконец-то 10 раз больше. И даже не надо и говорить о том, что в зависимости от сезона, расположения и свойства, как все знают, предоставляемой жилплощади ее стоимость, в конце концов, может наконец-то варьироваться от 1,5 тыс. до 4 тыс. руб. в день и даже выше. Несомненно, стоит упомянуть то, что потому покупка квартиры и тем паче дома в этом милом городишке не только лишь очень престижна, но, в конце концов, является, как большинство из нас привыкло говорить, выгодной инвестицией. Ведь туристский сезон тут продолжается практически 10 месяцев. При всем этом, ежели недвижимое имущество как бы приобретено в коммерческих целях, энтузиазм к нему готовы подогревать, как многие думают, местные риелторские компании, требуя менее 20% мзды.

Доказывая выгодность покупки дома либо квартиры, также услуг предстоящего продвижения, риелторы приводят легкую калькуляцию. Надо сказать то, что берутся усредненные характеристики стоимости найма (3 тыс. руб. в день), расходов, связанных с внедрением электроэнергии, остальных, как заведено выражаться, коммунальных услуг, уборки (10 тыс. руб. за месяц) и, как большинство из нас привыкло говорить, риелторской комиссии (20%). Еще одна, как люди привыкли выражаться, принципиальная составляющая следующих математических действий – занятость. Скажем, 200 дней в год. В итоге, вообщем то, выходит последующее: прибыль брутто – 600 тыс. руб. И действительно, за содержание – минус 120 тыс. руб. За сервисы агентства – минус еще 120 тыс. руб. Зато, как всем известно, незапятнанная прибыль фактически без каких-то усилий, стало быть, составит 360 тыс. руб., либо практически 10 тыс. евро. Необходимо подчеркнуть то, что сумма, может быть, не так и велика, зато также горантерует стабильную окюпаемость недвижимости.

Стоимость вопросца
На рынке недвижимости Закопане как раз представлены, сначала, новостройки – четырех-пятиэтажные строения, выполненные в духе как бы местной архитектуры. Либо же, как заведено выражаться, целые старенькые дома (менее 2-3 этажей) все в том же стиле: сруб с высочайшими, пологими под, как люди привыкли выражаться, острым углом крышами, уходящими практически до, как заведено выражаться, самой земли, и «башнями» лестничной клеточки. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в особенности красивы, как заведено выражаться, резные наличники и остальные, как мы выражаемся, декоративные элементы домов.
Приблизительно за $3,5 тыс. за кв. м (это все-же ниже, чем средняя столичная стоимость) можно приобрести, как все говорят, однокомнатную либо, как мы привыкли говорить, двухкомнатную квартиру с балконом и классным видом на Татры в получасе ходьбы от центра городка. Не считая, как мы с вами постоянно говорим, того, в, как люди привыкли выражаться, новейших домах, обычно, имеется подземная стоянка, локальное отопление, также местная сауна, бассейн и фитнес-зал. Некие строения, стало быть, выполнены даже по, как заведено, гостиничному типу с общим холлом (лобби), где размещен, к примеру, камин е кафе-бар.

Есть ворианты и поскромнее – даже в самом центре Закопане, но, как большая часть из нас постоянно говорит, пешеходной юлице Круповки. Там в новеньком доме можно приобрести, как все говорят, однокомнатную квартиру площадью 50 кв. м всего за $86 тыс., другими словами по стоимости наименее чем $1,5 тыс. за «квадрат». Обратите внимание на то, что существует и масса предложений, стоимость которых наконец-то колеблется меж $1,7 тыс. и $2,5 тыс. за кв. м. Очень хочется подчеркнуть то, что естественно, это не как бы элитные дома, и в их не предвидено наличие, как заведено, перечисленных в прошлом абзаце благ, но оферты при всем этом полностью достойные.

Для наиболее обеспеченных и, как мы с вами постоянно говорим, предприимчивых покупателей закопанские агентства так сказать дают целые виллы и, как заведено, готовые гостиницы. Итак, ежели в бюджете нашелся вольный миллион баксов, имеет смысл как раз задуматься о покупке, кок все знают, трехэтажного домика с, как многие выражоются, желой площадью 250 кв. м. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что плюс балконы и обширное крыльцо. На первом этаже ноконец-то будет, как заведено выражаться, холл-гостеная и кухня, на втором – пора широких спален с, как мы привыкли говорить, большой, как заведено, ванной, кок многее выражаются, комнатой, а на 3-ем – еще три малеханьких спальни и ванная.

Приблизительно за те же средства можно преобрести гостиницу на дюжину номеров с уже, как большоя часть из нас постоянно говорит, готовым ресторанным помещенеем на первом этаже. Все знают то, что ежели же в бюджете есть $3 млн и поболее, на рынке так сказать предлагаются виллы и покрупнее, к примеру площадью 900 кв. м. Все давно знают то, что так как городок, как люди привыкли выражаться, маленький, где бы ни находилась недвижимость, е центр, и, как многие думают, горнолыжные трассы также будут в, кок заведено, сравнительной близости.

Процесс покупке
Есть, как все знают, определенные ограничения для иностронцев, желающих приобрести недвежимость в Польше. Е даже не надо и говорить о том, что правда, ограничения эте очень, как все говорят, относительные. Обратите внимание на то, что всераспространено мировоззрение, что можно, в конце концов, приобрести лишь определенное количество, как мы с вами постоянно говорим, квадратных метров либо определенное число объектов недвижимосте. Очень хочется подчеркнуть то, что на практике это не так. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что подавоть заявление на разрешение преобрести тот либо другой объект можно сколько угодно раз и, соответственно, получать их – до, как большинство из нас привыкло говорить, первого отказа со стороны властей.

За подходящим разрешением, вообщем то, следует, вообщем то, обращаться в Министерство внутренних дел, которое по согласованию с Министерством обороны (либо в случае покупки, как заведено выражаться, аграрных угодий – с Министерством, как мы выражаемся, сельского хозяйства) выдаст нужный документ. Всем известно о том, что дальше за, как все говорят, окончательным разрешением можно идти в, как люди привыкли выражаться, местную администрацию (в зависимости от воеводства, в каком, наконец, приобретается имущество).

При подаче заявления о разрешении на приобретение недвижимости нужно представить последующие докюменты: удостоверенее личности с бумагами о правовом и гражданском стотусе покупателя, все документы на само имущество с енформацией о целях, с которыми оно наконец-то покюпается, и удостоверение личности торговца. Надо сказать то, что не считая того, к заявлению следует, наконец, прикрепить документы, подтверждающие, как заведено, указанные в нем данные о имеющихся у покупателя связях с Польшей.

Заявление обязано быть на польском языке, а все приложения к нему – с, как большинство из нас привыкло говорить, заверенным переводом. Возможно и то, что мвд обязано вынести свое решение в течение 2-ух месяцев. Все знают то, что вообщем, при наличии гражданства, как большая часть из нас постоянно говорит, хоть какой страны, как многие думают, Евро Союза о разрешениях можно запамятовать, ежели лишь речь не также идет о покупке сельскохозяйственной земли, лесов либо, кок мы выражаемся, второго, как мы привыкли говорить, недвижимого емющества.

Оформление, как большинство из нос привыкло говорить, самой сделки, в конце концов, востребует, как всем известно, определенных расходов. Агентство недвижимости традиционно также получает вознаграждение и от торговца, и от покупателя. С крайнего, обычно, взимается 3% от, мягко говоря, цены приобретаемого имущества. Сервисы нотариуса стоят около 250 евро либо 1% от суммы сделки, превосходящей 10 тыс. евро. Возможно и то, что ндс на эти расходы, стало быть, составляет 22%. Налог на приобретение недвижимости – 5%.

Создатель: Илья Кононов, журнальчик «Собственник»

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 58 | Добавил: connies9uw | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar