Свод превосходнейших материалов на различные тематики

– Р’ 2017-2018 годах Чехия – РѕРґРёРЅ РёР· европейских лидеров РїРѕ росту цен РЅР° недвижимость, РїРѕ крайней мере, если судить РїРѕ аналитическим отчетам. Необходимо отметить то, что рќр° сколько процентов, РїРѕ вашим оценкам, изменились цены Р·Р° последний РіРѕРґ? Чем вызван столь быстрый СЂРѕСЃС‚?

Фираз Муинов, генеральный директор Группы компаний Lekvi:

Р—Р° последние РґРІР° РіРѕРґР° цены РЅР° недвижимость РІ Праге выросли РЅР° 35%. Само-собой разумеется, рЎсЂрµрґрЅсЏсЏ стоимость квадратного метра без НДС составила €3В 420. Причины такого повышения всем известны – РЅРёР·РєРёРµ ставки РЅР° ипотечное кредитование Рё дефицит новостроек. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что р§рµс€сЃрєрёр№ Национальный банк (ДЊNB) ужесточил правила ипотеки: большинство кредитов должно выдаваться РЅР° СЃСѓРјРјСѓ, РЅРµ превышающую 80% стоимости недвижимости. Все знают то, что рќрѕ ограниченная выдача разрешений связана РЅРµ только СЃРѕ сложным Рё долгим процессом подготовки документов. Необходимо отметить то, что р’р»рёсЏсЋс‚ РІ том числе Рё такие факторы, как нехватка рабочей силы Рё ограниченное количество земель, пригодных для жилых объектов.

Анна Розинская, старший маклер компании M&M reality holding a.s:

РЎРїСЂРѕСЃ Рё цены РЅР° недвижимость начали расти РІ начале 2016 РіРѕРґР°, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ РЅРёР·РєРёРјРё ставками РїРѕ ипотечным кредитам. РџСЂРё этом РІ 2017 РіРѕРґСѓ СЂРѕСЃС‚ был РЅРµ столь стремительным, как РіРѕРґРѕРј ранее, Рє осени РѕРЅ начал замедляться. Очень хочется подчеркнуть то, что р’ 2018 РіРѕРґСѓ цены вообще перестали расти, чтобы РЅРё говорили девелоперы Рё продавцы. Всем известно о том, что рўрµрј РЅРµ менее, Р·Р° РґРІР° РіРѕРґР° стоимость недвижимости выросла РЅР° 20-30% РІ зависимости РѕС‚ ее типа. Как бы это было не странно, но р˜ это несмотря РЅР° то, что СЃ РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2016 РіРѕРґР° оплата налога СЃ продажи недвижимости перешла РЅР° покупателя, Р° ДЊNB дважды РІ течение 2017 РіРѕРґР° повышал проценты РїРѕ вкладам.

Евгения Новосёлова, консультант агентства недвижимости Chirs:

Усилия РїРѕ оживлению СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєРё, которые были приняты правительством страны после РєСЂРёР·РёСЃР°, принесли СЃРІРѕРё плоды. Само-собой разумеется, р рѕсЃс‚ СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєРё РІ Чехии – самый высокий РІ Еврозоне. Обратите внимание на то, что р­с‚рѕ повлекло Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ снижение безработицы РґРѕ рекордно РЅРёР·РєРѕРіРѕ СѓСЂРѕРІРЅСЏ (2,3% РІ мае 2018В РіРѕРґР°) Рё резкое увеличение РґРѕС…РѕРґРѕРІ населения. Обратите внимание на то, что р”рѕр±р°рІрёрј Рє этому рекордно РЅРёР·РєРёРµ ставки ипотечного кредитования. Р’СЃРµ это стало причиной роста цен РЅР° жилье (РЅР° 16%).

РџРѕ статистике Prian.ru, РїРѕ итогам первого полугодия 2018 РіРѕРґР° страна заняла пятую строчку рейтинга самых популярных направлений для РїРѕРєСѓРїРєРё недвижимости Р·Р° рубежом. И действительно, р’ 2017 РіРѕРґСѓ Чехия была шестой, РІ 2016-Рј – РІРѕСЃСЊРјРѕР№.

В 

– Понятно, что РїРѕ росту цен лидирует Прага. Всем известно о том, что рќрѕ РІСЃСЏ ли недвижимость РІ столице сейчас быстро дорожает или есть какие-то отстающие типы объектов, может быть, старый фонд, построенный еще РІ советское время? И как меняются цены РІ провинции?

Фираз РњСѓРёРЅРѕРІ: Р РѕСЃС‚ цен РІ столице коснулся всех типов объектов недвижимости. Очень хочется подчеркнуть то, что р”рµс„рёс†рёс‚ предложений РІ новостройках заставляет покупателей искать альтернативы РЅР° рынке вторичного жилья. Всем известно о том, что рђ это стимулирует повышение цен РЅР° старый фонд. Всем известно о том, что рџсЂрѕрІрёрЅс†рёсЏ СЃ некоторым отставанием, РЅРѕ РІСЃРµ же повторяет ситуацию РІ Праге.

РђРЅРЅР° Розинская: Р’ тех или иных пропорциях подорожало РІСЃС‘. Надо сказать то, что р’сЃр»рµрґ Р·Р° Прагой подтягивается Рё провинция. И действительно, р•сЃр»рё, Рє примеру, РІ Кладно, расположенном недалеко РѕС‚ Праги, РіРѕРґ-полтора назад можно было купить квартиру стоимостью €980 – €1В 170 Р·Р° РєРІ. Возможно и то, что рј, то сейчас это уже €1 370 – €1 760 Р·Р° метр вторичного жилья. Вообразите себе один факт о том, что рќрѕрІрѕсЃс‚сЂрѕр№рєрё – РІ районе €1 950 Р·Р° РєРІ. Рј.

Евгения Новосёлова: Наибольший СЂРѕСЃС‚ цен зафиксирован РЅР° так называемую инвестиционную недвижимость, С‚.Рµ. Вообразите себе один факт о том, что рјр°р»рѕрјрµс‚сЂр°р¶рЅс‹рµ квартиры РІ центре Праги, Рё РЅР° панельный жилой фонд. Несмотря РЅР° СЂРѕСЃС‚, эта категория недвижимости остается самой доступной РїРѕ цене.

Смотрите, что продается РІ Чехии РїСЂСЏРјРѕ сейчас Дом РІ Праге, Чехия 731 250 € Площадь 227 Рј2, 6 комнат
SODUL Development s.r.o... Квартира РІ Праге, Чехия 556 608 € Площадь 97 Рј2, 31 комната
SODUL Development s.r.o... Квартира РІ Праге, Чехия 166 336 € Площадь 50 Рј2, 2 комнаты
SODUL Development s.r.o... Дом РІ Праге, Чехия 617 760 € Площадь 194 Рј2, 5 комнат
SODUL Development s.r.o... Квартира РІ Брно, Чехия 136 000 € Площадь 44 Рј2, 1 комната
Супермаркет Чешской Нед... Квартира РІ Праге, Чехия 264 648 € Площадь 69 Рј2, 3 комнаты
Супермаркет Чешской Нед... Квартира РІ Праге, Чехия 159 680 € Площадь 35 Рј2, 1 комната
Супермаркет Чешской Нед... Квартира РІ Праге, Чехия 208 800 € Площадь 83 Рј2, 3 комнаты
SODUL Development s.r.o... Дом РІ Праге, Чехия 196 320 € Площадь 189 Рј2, 51 комната
SODUL Development s.r.o... Квартира РІ Праге, Чехия 160 600 € Площадь 42 Рј2, 2 комнаты
SODUL Development s.r.o... Квартира РІ Праге, Чехия 492 158 € Площадь 119 Рј2, 4 комнаты
Супермаркет Чешской Нед... Дом РІ Праге, Чехия 414 222 € Площадь 270 Рј2, 6 комнат
Супермаркет Чешской Нед... Дом РІ Праге, Чехия 403 963 € Площадь 228 Рј2, 5 комнат
Супермаркет Чешской Нед... Дом РІ Праге, Чехия 278 000 € Площадь 127 Рј2
SODUL Development s.r.o... Квартира РІ Праге, Чехия 316 373 € Площадь 100115 Рј2, 4 комнаты
Супермаркет Чешской Нед... Квартира РІ Праге, Чехия 676 000 € Площадь 157 Рј2, 5 комнат
SODUL Development s.r.o... Квартира РІ Праге, Чехия 342 000 € Площадь 90 Рј2, 3 комнаты
SODUL Development s.r.o... Дом РІ Праге, Чехия 415 480 € Площадь 1432 Рј2, 3 комнаты
SODUL Development s.r.o... Квартира РІ Праге, Чехия 142 000 € 2 комнаты
Супермаркет Чешской Нед... Квартира РІ Праге, Чехия 192 000 € Площадь 25 Рј2, 1 комната
Супермаркет Чешской Нед...

Посмотреть ещё 6134 похожих объекта

– Какой самый дешевый объект сейчас есть у вас в базе? Что он собой представляет? И сколько в среднем стоит недвижимость на вторичном и первичном рынках? Интересна статистика по Праге и некоторым другим популярным у иностранцев городам (Карловы Вары, Теплице, Мост).

Фираз Муинов: Самый дешевый объект в нашей базе – однокомнатная квартира в строящемся проекте Bleriot в районе Летняны. Это небольшая квартира, площадью 30 «квадратов» с 7-метровой террасой, расположенная на 3 этаже. Без парковочного места ее стоимость составляет €109 290.

Для сравнения вторичного и первичного рынка требуются детальные уточнения. Но если рассматривать две квартиры в равнозначных районах Праги – одну в новостройке, а вторую в жилом фонде пяти и более лет, то можно говорить о 15-20% ценовой разнице в пользу новостройки.

Судя по предложениям, доступным на сервисе недвижимости sreality.cz, средняя цена продажи 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. м во вторичном фонде после реконструкции в небольших городах Чехии составляет: Теплице – €18 930 и Мост – €11 320.

РђРЅРЅР° Розинская: Самый дешевый объект РІ нашей базе – кооперативная квартира, площадью 63 РєРІ. Рј Рё стоимостью чуть более €117 тыс. Само-собой разумеется, р”р°рЅрЅр°сЏ квартира располагается РІ панельном РґРѕРјРµ РІ Праге 8, район Богнице.

Р’РѕРїСЂРѕСЃ Рѕ средней цене недвижимости РЅР° вторичном Рё первичном рынках РЅРµ считаю корректным – РІСЃРµ зависит РѕС‚ метража самой квартиры, места расположения, состояния, транспортной доступности Рё С‚.Рґ. Возможно и то, что р’ целом разброс цен РїРѕ Праге – РѕС‚ €1В 950 РґРѕ €5В 860 Р·Р° РєРІ. Не для кого не секрет то, что рј. Необходимо подчеркнуть то, что рљсЂрѕрјрµ того, Карловы Вары, Теплица Рё РњРѕСЃС‚ – это РЅРµ самые популярные РіРѕСЂРѕРґР° Сѓ иностранцев. Всем известно о том, что рљ примеру, РІ Карловых Варах сейчас РјРЅРѕРіРёРµ продают недвижимость Рё мало кто покупает.

Евгения Новосёлова: РџРѕ моему мнению, сравнивать цены РЅР° первичном Рё вторичном рынках РЅРµ имеет смысла. Как бы это было не странно, но рџрѕсЃрєрѕр»сЊрєсѓ каждый девелоперский проект имеет СЃРІРѕРё особенности Рё качество стройки, Р° квартира РЅР° вторичном рынке – разный уровень реконструкции Рё «свою начинку».

РџРѕ данным Центробанка Р РѕСЃСЃРёРё, общий объём денежных средств, переведённых РёР· Р РѕСЃСЃРёРё Р·Р° рубеж СЃ целью РїРѕРєСѓРїРєРё недвижимости, РІ 2017 РіРѕРґСѓ составил более $1 млрд. Надо сказать то, что р­с‚рѕ РЅР° 21% превышает показатель 2016 РіРѕРґР°, который был равен $870 млн.

– РџРѕ статистике Prian.ru, РІ первом полугодии 2018 РіРѕРґР° 46% потенциальных покупателей РёР· Р РѕСЃСЃРёРё Рё РґСЂСѓРіРёС… русскоговорящих стран пытались найти РІ Чехии объект дешевле €50 тыс., еще 25% рассматривали варианты стоимостью РѕС‚ €50 тыс. РґРѕ €100 тыс. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что р рµр°р»сЊрЅрѕ ли подобрать ликвидный объект Р·Р° такие деньги РІ Праге? РќР° какие типы недвижимости Рё регионы РІС‹ рекомендуете обратить внимание покупателям СЃ таким бюджетом?

Фираз РњСѓРёРЅРѕРІ: Р’ Праге найти ликвидный объект РІ рамках данного бюджета практически невозможно. Как бы это было не странно, но рџрѕсЌс‚рѕрјсѓ советую обратить внимание РЅР° стремительно развивающиеся регионы. Например, РІ РіРѕСЂРѕРґРµ Плзень, находящемся РІ полутора часах езды РѕС‚ Праги, можно приобрести хорошую однокомнатную квартиру РґРѕ €62 450, приносящую РЅРµ менее 4,5% годовых РїСЂРё сдаче ее РІ аренду.

РђРЅРЅР° Розинская: Реально. Очень хочется подчеркнуть то, что рќрѕ это будет «вторичное» жилье, расположенное РЅР° окраинах Праги, РІ РЅРµ очень хорошем состоянии Рё СЃ маленькой площадью. И даже не надо и говорить о том, что рЎ таким бюджетом лучше  рассматривать РїСЂРёРіРѕСЂРѕРґС‹ Праги Рё Среднечешский край – Кладно, Бероун, Кралув Двур, Кралупы.В 

Евгения Новосёлова: Ликвидный жилой объект, стоимостью менее €100 тыс.В  – практически невозможно. Возможно и то, что рџрѕс‡рµрјсѓ? Судите сами – минимальная стоимость квадратного метра РІ Праге составляет €2 340, Р° минимальная площадь малометражной квартиры 40 РєРІ. Не для кого не секрет то, что рј. Все давно знают то, что рќрѕ можно приобрести жилье РІ небольших городах недалеко РѕС‚ Праги (Карловы Вары, РњРѕСЃС‚, Бероун Рё С‚.Рґ.) без ухудшения СѓСЂРѕРІРЅСЏ жизни. Несомненно, стоит упомянуть то, что р‘р»р°рірѕ, что инфраструктура РІ Чехии развита великолепно.

С 1 октября 2018 года Национальный Банк страны вводит ограничения по кредитам на жилье. Сумма ипотеки не сможет быть больше девяти чистых годовых зарплат заявителя, а ежемесячный платеж не должен превышать 45% месячного дохода.

– Чего вы ждете от цен в ближайшие год-два? Стоит ли опасаться перегрева рынка недвижимости? Если нет, то по каким причинам?

Фираз РњСѓРёРЅРѕРІ: Такие меры как ограничения соотношения ипотеки Рє собственным средствам, ужесточение минимального соотношения размера заработной платы Рє ежемесячным взносам, Р° также СЂРѕСЃС‚ процентной ставки, принятые ДЊNB, немного сгладили ситуацию. Само-собой разумеется, р¦рµрЅс‹ РЅР° данный момент стабилизировались. Ожидать снижения точно РЅРµ стоит, РЅРѕ Рё такого роста, как РІ предыдущие РіРѕРґС‹, РЅРµ будет. Очень хочется подчеркнуть то, что рќр° РјРѕР№ взгляд, повлиять РЅР° цены РјРѕРіСѓС‚ лишь СЂРѕСЃС‚ безработицы Рё снижение заработных плат. РџРѕ прогнозам экономистов, этого точно РЅРµ стоит ожидать как РјРёРЅРёРјСѓРј РґРѕ конца 2019 РіРѕРґР°.

РђРЅРЅР° Розинская: Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ новыми веяниями РѕС‚ ДЊNB, цены повышаться РЅРµ Р±СѓРґСѓС‚. Мало кто знает то, что рќрѕ Рё Рѕ снижении стоимости жилой недвижимости – насколько Рё как быстро – РЅРµ берётся говорить сейчас никто. Несомненно, стоит упомянуть то, что р’сЃрµ РІ ожидании 1 октября 2018 РіРѕРґР° Рё РІРІРѕРґР° новых ограничений. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что рќрѕ РІ целом тенденции сейчас таковы, что практически каждая сделка РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ СЃ понижением изначально заявленой цены. Р’СЃРµ зависит РѕС‚ продавца – хочет РѕРЅ продать или нет. РўРµ, РєРѕРјСѓ нравится сам процесс, Рё РЅРµ уступают РІ цене, своего покупателя РјРѕРіСѓС‚ ждать РіРѕРґ Рё РґРІР°....Всем известно о том, что рё РЅРµ факт, что найдут.

Евгения Новосёлова: Опасения Рѕ перегреве рынка действительно обоснованы. Как бы это было не странно, но р˜рјрµрЅрЅрѕ поэтому Нацбанк страны принимает адекватные меры, чтобы ситуацию стабилизировать. Обратите внимание на то, что р˜ РѕРЅРё дают результат. Необходимо подчеркнуть то, что рЎс‚р°с‚рёсЃс‚рёрєр° нашей фирмы уже свидетельствует Рѕ прекращении роста цен. Обратите внимание на то, что р˜ этот эффект будет зафиксирован СЃ 1 октября, РєРѕРіРґР° ДЊNB введет новые ограничения РЅР° выдачу ипотечных кредитов. Все давно знают то, что рџрѕсЌс‚рѕрјсѓ РІСЃРµ, кто планирует РІ ближайшее время приобрести жилье СЃ помощью ипотечного кредитования, должны сделать это сейчас, Р° РЅРµ откладывать РїРѕРєСѓРїРєСѓ РЅР° осень.

Материал подготовлен газетой «Пражский экспресс» специально для Prian.ru

Фото Unsplash, CNB Bank  

Условия цитирования материалов Prian.ru