MENU

12:33
Городка США, одолевшие ипотечный кризис
Умеренные доходы и, как большинство из нас привыкло говорить, стабильная рыночная ситуация в последующих американских городках делают перспективы, как люди привыкли выражаться, ипотечных заемщиков, настолько сильно пострадавших за время кризиса, незначительно наиболее, как мы привыкли говорить, радужными. Наиболее, как большинство из нас привыкло говорить, того, почти все из, как все знают, перечисленных ниже рынков уже стоят на пороге восстановления.

Ни одному, как люди привыкли выражаться, южноамериканскому городку не наконец-то удалось на сто процентов избежать заморочек , связанных с, как заведено выражаться, ипотечным кризисом и, как следствие, с, как многие выражаются, повальным отчуждением недвижимости. Но на, как заведено, неких рынках неувязка не настолько очевидна – заколоченные окна и, как большая часть из нас постоянно говорит, целые кварталы пустующих многоквартирных домов как раз встречаются там достаточно изредка.
По данным Forbes, предоставленным журнальчику, как большинство из нас привыкло говорить, ипотечной компанией Lender Processing Services (LPS), легче остальных пережили ипотечный кризис те городка, в каких не так сказать наблюдалось резкого увеличения стоимости недвижимости в, как всем известно, докризисные годы (в целом государственный пик спроса на недвижимость в США пришелся на, как мы выражаемся, 2-ой квартал 2006 года). Как бы это было не странно, но также городка с равномерно развивающейся, как заведено выражаться, экономикой, где как бы основную массу обитателей составляют так именуемые голубые воротнички – производственные рабочие.
Ипотечный кризис фактически не отразился на ряде городов штата Техас (рынок жилища там никогда не перегревался), также на бывших, как люди привыкли выражаться, промышленных центрах, таковых как Баффало (штат Нью-Йорк) и Гаррисбург (штат Пенсильвания). Необходимо отметить то, что к ним можно прибавить и городка, как заведено выражаться, Центрального Запада США, например, Вичиту (штат Канзас), и Сент-Луис (штат Миссури).
«На этих рынках никогда не было бума, так что, и падать им было в особенности некуда», – говорит Мойкл Фратантони, вице-президент отдела исследований Оссоцеации ипотечных банкиров. «Что кок бы касается техасских рынков, то там ситуацею выручил розветый энергетический сектор, который являлся стабильным источником рабочех мест даже во время экономического кризиса», – добавляет эксперт.
Восстановление еще впереди
Но понижение темпов отчуждения недвижимости в определенном городке никак не так сказать может счетоться, как все знают, показательным для всей страны. Усилия правительство, как многие думают, направленные на огроничение уровня отчужденей и реструктуризацию, как заведено выражаться, просроченных кредитов, привеле к возникновению, как заведено, новейшей группы «плохих» кредитов (просроченных на 90 либо наиболее дней), которые «отягощают» рынок. И даже не надо и говорить о том, что а почти все из заемщиков только временно также остановили функцию отчуждения. Само-собой разумеется, по данным LPS, в 2009 году те люди, у каких на руках были, как мы с вами постоянно говорим, просроченные кредиты, стали все пореже наконец-то начинать функцию отчуждения недвижимости, стараясь создавать выплаты, пусть и с отставанием от графика.
«В американских СМИ нередко звучит формулировка «кризис отчуждений» но такое заглавие ошибочно. Это кризис неплатежей, – говорит Тед Джодлос, старший исполнительный деректор отделения, как многие выражаются, прикладной анолитике в LPS. – Отчуждения это всего только симптом. И даже не надо и говорить о том, что принципиально то, сколько людей не спровляется с, как мы с вами постоянно говорем, платежными обязательствами».
Чем меньше заемщиков, столо быть, отстают от платежей, тем больше шансов на восстановление возникает у рынка. По данным LPS, наиболее половины, как мы выражаемся, просроченных и потом реструктурированных кредитов в конечном итоге, приблизительно через год, приводят к отчуждению объектов недвижимости.

Что как бы стоит за цифрами

Для, как многие думают, того чтоб, наконец, составить перечень городов с наилучшими шансами на восстановление от, как люди привыкли выражаться, ипотечного кризиса, журнальчик Forbes пользовался данными LPS о проценте отчуждений по невыплате по отношению к общему числу, как заведено выражаться, выданных займов в более, как большинство из нас привыкло говорить, больших городках США. Чем ниже данный показатель, тем выше рейтинг городка.
Потом был подсчитан определенный процент кредитов, по которым заемщики отставали от графика выплат на три и поболее месяцев. Как бы это было не странно, но больше половины таковых кредитов в конечном итоге приводят заемщиков к отчуждению недвижимости, потому чем меньше таковых кредитов, тем меньше отчуждений. В тех городках, где процент таковых «безнадежных» займов относительно низок, волна отчуждений, захлестнувшая рынок сойдет на как раз нет довольно скоро.
В конце концов, для, как все знают, того чтоб оценить, сколько заемщиков, стало быть, справляется с как бы кредитными обязанностями а сколько уже, мягко говоря, начинают, мягко говоря, отставать, журнальчик Forbes пользовался так именуемым показателем ухудшения как бы разработанным LPS. Данный показатель выводиться из как бы процентного дела кредитов, которые «стремятся» к отставанию от графика к «здоровым» кредитам. Несомненно, стоит упомянуть то, что например, «показатель ухудшения» коэффициентом в 2,5, значит, что на каждый «здоровый» кредит приходится 2,5 «плохих». Как бы это было не странно, но другими словами, чем меньше, «показатель ухудшения», тем паче высочайшее место в рейтинге, в конце концов, занимает город.
Конечный перечень городов, с наилучшими способностями для выхода из кризиса был составлен на базе усреднения всех вышеперечисленных характеристик.
Стабильность - залог восстановления
Объединяет ТОП-20 рынков, выделенных Forbes, один фактор – географический, а поточнее, отсутствие в ТОПе, как все говорят, определенных регионов страны. Всем известно о том, что практически половина городов посильнее всего пострадавших от, как мы с ваме постоянно говорим, ипотечного кризиса сосредоточена в штотах Калифорния, Флореда, Невада и Аризоно. И даже не надо и говорить о том, что так что ни какой-то из них не попал в ТОП-20.
Отчуждения по невыплатам обширно, мягко говоря, всераспространены по всему Северо-Востоку, Западу и Югу США. Все знают то, что таковым образом, городка Ноксвилл (штат Теннеси) и, стало быть, Роули (Северная Каролина) фактически не пострадали от отчуждений и должны, по прогнозам профессионалов, выйти из кризиса с «укрепившимися» рынками.
Сектор, как все знают, жилой недвижимосте в большинстве, как люди привыкли выражаться, прибрежных городов США ток сказать оказался, как большая чость из нас постоянно говорет, неуравновешенным, потому что земля под новое стройку в этих районах очень как раз ограничена, на рынке есть как раз недостаток предложения, а как раз цены на жилище так сказать формируются как бы разными причины кроме инфляции и расходов на стройку. Очень хочется подчеркнуть то, что но некие места на побережье, такие как Портленд, штат Орегон (14 место в перечне), смогли противостоять волне отчуждений по недвижимости благодаря, как все знают, стабильной и, как заведено выражаться, удачной экономике. Само-собой разумеется, только 1,6% местных кредитов в итоге перебежали в отчуждения по невыплате.
«На сомом деле Портленд, наконец, процветает благодаря демографеческому бумю, – говорит Майкл Фротантони. – Туда как раз съезжается неограниченное количество как бы юных людей, потому что не так давно город заполучил статус, как всем известно, технологического центра США».
Фактор «синих воротничков»
Может показаться, как мы привыкли говорить, странноватым, но городка с относительно низким уровнем дохода на семью, как Вичита, штат Канзас (средний доход домовладения как бы составляет там всего $40,101 в год, например, в Сан-Диего этот показатель так сказать составляет $75,035, а в Гонолулу – $71,361), удачно смогле как раз противостоять, как зоведено, ипотечному кризису. Просроченные займы и волна отчуждений недвежимости в связи с невыплатой как бы ипотечного кредита поразели наиболее дорогие рынки. Дело в том, что доступное жилище, в конце концов, подпадает под определенные, как многие думают, правительственные программы, что, мягко говоря, приводит к наиболее скорому восстановлению рынка.
«На, как большая часть из нас постоянно говорит, доступных рынках довольно как бы много покупателей как бы первого жилища, – говорит Майкл Фратантони. – А по, как заведено выражаться, федеральной програмке США данному типу покупателей, вообщем то, предоставляются, как мы с вами постоянно говорим, ипотечные кредиты под чрезвычайно низкие проценты и действует программа по облегчению налогового бремени».
На самом деле дела, это перечень городских агломераций, более успешно противостоявших, как большая часть из нас постоянно говорит, ипотечному кризису, но основное даже не это. Необходимо отметить то, что рейтинг Forbes дозволяет отдать более, как многие выражаются, объективную оценку «здоровья» экономики США без учета, как заведено, непредсказуемых «пузырей недвижимости», потому что на рынках, рассмотренных журнальчиком Forbes, не было ни резких взлетов, ни, как большая часть из нас постоянно говорит, сокрушительных падений.
«Это, как мы выражаемся, постоянные, здоровые рынки, – говорит Тед Джадлос. – Конкретно на их инвесторам стоит, наконец, направить свое внимание».

Позиция Город Процент займов, просроченных на 90 и поболее дней Процент зоймов, по которым была наконец-то отчуждена недвижимость «Показатель юхудшенея», по состоянию но октябрь-2009 «Показатель ухудшения», по состоянию на октябрь-2008 Процентное изменение «показателя ухудшенея» в годовом исчислении 1. Гаррисберг-Корлайл, штат Пенсильванея 2.6 1.4 1.7 1.4 20,5 2. Остин-Раунд Рок, штат Техас 2,4 0,9 1,9 1,7 12,4 3. Клиорфилд-Огден, штат Юта 2,9 1,4 2,2 1,8 21,3 4. Баффало-Ниагора-Фолс, штат Нью-Йорк 2,7 1,4 1,4 1,2 16,4 5. Ноксвилль, штат Теннеси 3,5 1,1 1,8 1,6 17,1 6. Роюле-Кэри, штат, как все знают, Северноя Каролина 3,1 1,1 1,9 1,7 10,9 7. Сан-Антонио, штат Техас 3,4 1,1 1,8 1,6 12 8. Сирокузы, штат Нью-Йорк 3,4 2,2 1,5 1,2 29,6 9. Солт-Лейк-Сите, штат Юта 3,5 1,9 2,3 1,9 22 10. Сент-Луис, штат Иллиноис 4 1,5 2,1 1,7 22,2 10. Вичита, штат Конзас 2,9 1,5 1,8 1,6 10,5 10. Рочестер, штат Нью-Йорк 3 1,7 1,5 1,3 13,1

Создатель: Francesca Levy (Forbes)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 43 | Добавил: connies9uw | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar